昨天，国家统计局公布了2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
让人没想到的是，太原新房价格环比上涨0.3%，仅次于上海的0.6%，涨幅位居全国第二！同比下跌0.5%，比去年同期下跌0.3%。
二手房方面，太原9月环比下跌0.2%，跌幅全国最低！同比下跌4.4%，比去年同期下跌4.1%。
上图：国家统计局
01-
太原房价逆势上涨，主要原因有几点：
1）过去4年，太原房价下跌太多，目前租金回报率已经达到2.85%，跑赢了四大行5年期定存的利率1.8%，也跑赢了十年期国债收益2.23%。再继续下跌就没必要卖房了；
2）新房市场从刚需楼盘逐步过渡到改善楼盘，比如9月销冠楼盘长风金茂悦卖了1.94亿元，均价13500元/㎡，成交第二名金地华章卖了1.53亿元，均价13000元/㎡。改善盘销量上涨，带动平均成交价上涨；
3）9月份，太原发布了一揽子促进楼市“止跌回稳”政策正式落地：
- 取消各类商品住房转让限制年限；
- 取消房地产限购政策；
- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；
- 支持购买新建商品住房提取住房公积金直付购房款；
- 开展商品住房“以旧换新”活动。
上图来源：思源 侵删
02-
房价上涨会持续多久？
1）新房依然看涨，但主要是改善盘带动
目前看，未来一段时间太原新房市场仍然是以高端改善为主，包括近期开盘的保利龙城天珺、晋阳金茂府等。
包括政策也对二套改善房非常友好，降低二套房首付比例、贷款利率下调、以旧换新等，都是针对性满足改善房客户的需求。
2）二手房方面，以稳为主
从贝壳找房的数据来看，目前二手房挂牌量以每天200多套增加，而销量却相对较低，未来很长一段时间都将处于供大于求的状态。
但是下跌的空间也不大，部分二手房房租回报率超过3%，除非着急用钱，否则没有下跌卖房的必要。
上图来源：贝壳找房 侵删
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城改棚改能刺激房价大涨吗？
10月17日，住房城乡建设部领导在会上表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。详见→山西人恭喜了，这类房将拆迁货币补偿；太原这些项目有望复工交付！
有人关注此次货币化城改棚改，会不会造成房价大涨？
太原城中村改造已经基本完成，安全隐患比较突出的老旧房多为棚改项目，而棚改的货币化补偿远远达不到城改的标准，一夜暴富基本不可能，所以也会不有天量的资金进入楼市。
写到最后-
不必焦虑，不管是政策方向，还是市场方面，太原楼市都会以“稳”为主！